Le courtage immobilier consiste à agir comme intermédiaire entre acheteurs et vendeurs pour faciliter la transaction de biens immobiliers, en ce qui,me concerne, je vous propose de rechercher le bien immobilier convoité, en liaison directe avec les agences immobilières locales.

 

Mon rôle et ma mission

En tant que courtier immobilier indépendant, une fois le mandat de recherche établi entre nous, je me méttrai en quête de trouver ledit bien, en liaison directe avec les agences immobilières locales partenaires.

Je vous tiens informé des résultats de ma première recherche, vous faisant parvenir les éléments vous permettant de découvrir les biens en question.

Vous me communiquez votre ressenti, et je visiterai les biens retenus afin d'en savoir plus, et d'examiner si ceux-ci peuvent vous intéresser.

Je vous communique le résultat de ces visites, et nous convenons ensemble les visites à prévoir lors de votre venue sur place.

Notre métier de Chasseur Immobilier en Espagne est de vous assister et de vous conseiller, au meilleur prix et en toute sécurité, tout au long de votre achat immobilier. Nous vous accompagnons en français depuis la définition de votre projet d’achat immobilier en Espagne

jusqu’à la signature du contrat de vente chez le notaire, et même au-delà.

Nous vous apportons l’expérience, l’écoute, le conseil et la disponibilité nécessaires d’un professionnel de l’immobilier pour la recherche

et l’achat d’un bien immobilier en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité. 

N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet ! 

 

Aujourd'hui, je mets à votre disposition mes compétences en tant que courtier FRANCOPHONE, spécialisé dans le métier de l'immobilier à

L'ESCALA, EMPURIABRAVA, SANTA MARGUARITA, ROSAS, y compris les villages aux alentours.

Le chasseur immobilier est le partenaire exclusif de l’acheteur

Nous nous adressons en priorité aux acquéreurs, particuliers ou professionnels francophones, n’ayant pas le temps de prospecter et de visiter, ou n’habitant pas sur place, ne parlant pas espagnol, méconnaissant le droit immobilier espagnol, ou encore n’ayant pas confiance dans les agences locales.

En tant que Chasseur Immobilier, nous leur proposons notre expertise pour leur achat immobilier en Espagne.

Nous visitons, contrôlons et sélectionnons des biens immobiliers qui correspondent aux désirs de notre client, l’acheteur francophone.

Nous montons le dossier de prêt bancaire et nous négocions le prix d’acquisition avec le vendeur.

Enfin, nous accompagnons l’acheteur dans toutes ses démarches juridiques, administratives, financières et contractuelles.

Et, si le client le souhaite, nous pouvons aussi gérer les prestations ou les travaux de rénovation liés au logement, une fois l’achat réalisé.

Notre rôle est complémentaire de celui des agences immobilières.

Notre accompagnement permet une négociation « équilibrée ». L’agent immobilier défendra les intérêts de son client, le vendeur.

Alors que nous défendons exclusivement les intérêts de l’acheteur sans aucun conflit d’intérêts avec le vendeur.

A la différence de l’agent immobilier rémunéré par le vendeur.

Ne pas avoir de chasseur ou de conseiller immobilier, c’est comme « aller à un procès sans avocat et négocier avec l’avocat de la partie adverse ».

Si vous voulez acheter en Espagne, contracter un chasseur immobilier vous évitera beaucoup beaucoup de tracasseries administratives et juridiques.

 

Le partenaire professionnel indispensable pour acheter en Espagne

Ces dernières années, la profession de chasseur immobilier, conseiller immobilier ou « personal shopper » immobilier s’est largement développée en Espagne. Malheureusement, la majorité de ces professionnels ne répondent pas aux critères minimums d’indépendance et de compétence.

En effet, ils peuvent être « doublement intéressés », chers, peu formés ou peu informés.

Attention aux chasseurs doublement intéressés

Problème :

Certains chasseurs ou conseillers immobiliers sont aussi agents immobiliers ou travaillent en exclusivité avec une agence immobilière.

Et ils vous proposeront d’abord leurs biens immobiliers avant d’aller rechercher d’autres biens qui pourraient mieux vous convenir.

Le double intéressement provient du fait qu’ils toucheront une commission de votre part, mais aussi du vendeur.

Solution :

Privilégiez les conseillers ou chasseurs immobiliers dont l’activité est exclusivement la recherche de biens et l’accompagnement pendant le processus d’achat, sans aucun lien avec une agence immobilière.

Attention aux chasseurs chers

Problème :

Des chasseurs ou conseillers immobiliers profitent de la méconnaissance et de la peur des acheteurs francophones pour proposer des tarifs de prestations prohibitifs pouvant aller au-delà de 4%, voire 5% TTC.

Sachez que ce type de tarifs est prohibitif et ne correspond pas à la réalité de la prestation réalisée.

Solution :

Faite jouer la concurrence. Demandez plusieurs devis à plusieurs chasseurs immobiliers en Espagne.

Évidemment, tenez compte aussi du contenu et de la qualité de chacune des propositions.

A titre d’information, notre tarif d’intervention est de 3% HT de la valeur du bien acquis pour l’ensemble de nos prestations.

Depuis la définition de votre projet d’achat immobilier en Espagne jusqu’à la signature du contrat de vente chez le notaire, et même au-delà.

En passant par l’obtention du NIE, la demande de financement auprès des banques, la recherche de biens immobiliers, la négociation des prix, les contrôles administratifs et juridiques, le choix du notaire, l’accompagnement contractuel de l’achat, etc.

Et attention aux chasseurs peu formés ou peu informés

80% de nos clients qui veulent acheter en Espagne sont des étrangers francophones ou des espagnols non-résidents, les autres sont des francophones résidant en Espagne. 98% des opérations que nous accompagnons aboutissent.

De l’avis même de nos clients, nous leur faisons économiser :

Du temps, nos clients économisent au moins 90% du temps qu’ils auraient dû passer (recherche, prise et gestion de rendez-vous, visites, contre-visites) s’ils avaient décidé de réaliser eux-mêmes le processus d’acquisition.

Cela peut représenter plusieurs semaines, voire des mois.

De l’argent, en voyages et déplacements économisés, mais aussi au moment de négocier le prix à sa juste valeur.

Nous négocierons toujours mieux : nous connaissons le marché, la langue et nous vivons en Espagne.

Les missions du Chasseur Immobilier en Espagne

Nos missions dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier en Espagne sont détaillées ci-dessous. Recherche du bien, contrôle du bien, négociation du prix, NIE et compte bancaire, accompagnement juridique, services à la carte, etc.

La Recherche du Bien

En recherchant le bien pour l’acheteur, nous lui économisons beaucoup de temps et nous lui assurons une sélection des biens les plus adaptés à sa demande.

Le Cahier des charges

Tout d’abord, vous nous décrivez en détail votre projet d’achat immobilier en Espagne.

Nous définissons ensemble le cahier des charges de la recherche : localisation (région, ville, littoral, intérieur), type d’habitat (villa, appartement, duplex, atico…), utilisation (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif), caractéristiques (superficie, chambres, terrasses, jardin, piscine…), services (transports, commerces, services de santé…), budget (acquisition, travaux, crédit hypothécaire), et tout autre critère qui vous semble indispensable.

Nous validons ensemble la faisabilité de votre projet.

Puis nous signons un contrat qui reprend en détail ce cahier des charges et les prestations que nous sommes tenus de réaliser.

La sélection et la visite des biens

En tant que chasseur immobilier en Espagne, nous avons une parfaite connaissance du marché immobilier espagnol. 

Nous prospectons alors pour vous les biens disponibles qui correspondent au mieux à votre cahier des charges. 

Le plus souvent entre 20 et 40 biens.

Localiser un bien de qualité est notre métier.

Et pour cela, nous disposons d’un réseau de contacts : agences immobilières, notaires, syndics, avocats, gestionnaires de biens, banques, promoteurs, etc.

Pour chaque bien visité que nous sélectionnons, nous vous envoyons par mail un rapport écrit et/ou un reportage photo ou vidéo du bien et de son environnement. Avec ses avantages et ses défauts. Le tout évidemment en français.

Après la phase de recherche (2 à 3 semaines), nous organisons avec vous, en fonction de vos disponibilités, une ou deux journées de visite des 5 à 7 biens que nous avons sélectionnés.

Ceux qui correspondent le plus au cahier des charges que vous nous avez donné.

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